Правила содержания балконов, юридические нормы эксплуатации лоджий

За содержание балконов ответственность несут владельцы. При этом они обязаны соблюдать «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые 27 сентября 2003 года, чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье — как них самих, так их близких и гостей.

Содержание:

• Что запрещено владельцу балкона или лоджии
• Обязанности владельцев балконов и лоджий

Что запрещено владельцу балкона или лоджии

На балконе много чего нельзя делать

Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.

• Согласно СНиП, нагрузка на пол балкона вдоль ограждения должна быть не больше, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей площади балкона – 200 кг на кв. метр. Ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Это важно знать при ремонте балкона или лоджии. Учитывайте также древность этого объекта. Если коэффициент износа балкона более 50 процентов, то и норматив нагрузок нужно уменьшить тоже вполовину. Иначе быть беде.
• Нельзя перекрашивать снаружи балкон или лоджию в цвета, сильно отличающиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским управлением архитектуры.
• Теперь запрещено устанавливать приспособления для сушки белья, а также цветочные горшки с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится на вашем балконе должно быть прочно закреплено внутри помещения.

Сергей, 35 лет, пострадавший:

Два года назад шел мимо соседнего дома в магазин. Со второго этажа мне на голову упал горшок с цветком. Врачи сказали, еще хорошо отделался — рассек голову и легкое сотрясение мозга. Нанял адвоката. Подали в суд. Горшок крепился неправильно — с внешней стороны балкона. Отсудил компенсацию за лечение и за моральный ущерб 18 тысяч с копейками

• Нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы. Например, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской. Если вы отделываете балкон, то старайтесь применять негорючие материалы или покрывать горючие (вагонку) специальными составами — например, «Тиккурилой». Не выбрасывайте с балкона горящие окурки – это может вызвать возгорание. Нельзя демонтировать пожарную лестницу, если она проходит через ваш балкон.
• По СНиПу и ГОСТу, высота балконных ограждений должна составлять не менее 110 см от пола. Изменять ее (даже за счет увеличения толщины пола) запрещается.
• Незаконно изменять конструкцию балкона без юридического согласования. Если подробнее, то нельзя менять устройство козырьков и эркеров (выступающих частей в стене), присоединять балкон или лоджии к комнате, демонтируя несущую стену, а также самовольно остеклять балкон.

Балкон рухнул из-за халатности жильцов, которые либо начали ремонт слишком поздно, либо и не начинали ремонтировать его

Обрушение балконов из-за остекления становится системой. Из-за сложности процедуры люди редко обращаются в государственные инстанции, чтобы уточнить возможность остекления для своего дома. Последствия печальны. В декабре 2013 года в Московской области рухнул очередной балкон в хрущевке – прямо во время монтажа. Пострадали двое рабочих.

Несмотря на возможные последствия, штраф за незаконную перепланировку не так высок — всего 2500 руб. Плюс требование вернуть конструкцию в первоначальный вид. А также согласовать перепланировку в нужных инстанциях.

Нельзя узаконить остекление деревянными рамами – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.

Также ни при каких условиях вам не дадут разрешения на присоединение к общедомовым коммуникациям радиаторов отопления и теплых полов. В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, любое изменение конструкции, даже остекление, запрещается.

Обязанности владельцев балконов и лоджий

Хранить вещи в «горючих» ящиках на открытом балконе запрещено

То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».

• регулярно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для обновления внешнего вида, и для придания прочности перилам
• используйте балконное ограждение не дольше срока его эксплуатации. Например, на ограждения из металла гарантия до 40 лет, из дерева – 10 лет
• следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер
• если балкон не застеклен, обязательно очищайте его от снега и льда в зимний период
• для хранения предметов на балконе нужно оборудовать ящики из негорючих материалов

Подробнее о том, на какие виды ремонта балкона нужно юридическое разрешение, читайте в статье: Как ремонтировать балкон и не нарушить  закон.

У нас на сайте есть информация, как получить разрешение на остекление балкона. Там же прописаны штрафы и другие юридические нюансы.

Интересуют правила безопасной эксплуатации окон пвх? Или почему с окнами возникают проблемы? Читайте данную статью.

2014-07-24 Наталия Иванова