Кто должен оплачивать капитальный ремонт и долги по ЖКХ после покупки квартиры

На всех хозяев недвижимого имущества с конца 2014 года возложили обязательства по уплате взносов, которые идут на капитальный ремонт. Большое количество собственников считают это несправедливым и принципиально не хотят платить взносы.

Содержание:

• Кто обязан оплатить долг
• Каким образом проверять, есть ли задолженность
• Как поступить, если приобретена квартира с долгом

На данный момент последствия коснулись новых хозяев недвижимости, которые получают уведомления о сумме долга, оставшегося от бывших собственников.

Кто обязан оплатить долг

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, долг по взносам на капремонт должен быть уплачен нынешним хозяином, вне зависимости от того, в какое время и при каком именно владельце он появился. Так что всегда важно тщательно проверять наличие долгов до момента заключения самой сделки.

Но, увы, довольно часто покупатели небрежно относятся к проверке, думая, что все взносы за капремонт регулирует ст. 153 Жилищного Кодекса, где говорится о том, что новый владелец не несет никакой ответственности за долги, оставшиеся от предыдущего владельца. Тем не менее, в данной статье регулируется лишь вопрос о коммунальных услугах.

В целом, порядок взыскания долгов за капитальный ремонт весьма нов, поскольку действует лишь с 2015 года. Программа капитального ремонта вызывает множество дискуссий, так что юристы полагают, что произойдет существенный рост неплательщиков, а значит, настоятельно советуют, как можно более тщательно проверять наличие долгов, а также все необходимые документы.

Каким образом проверять, есть ли задолженность

Те, кто приобретает недвижимость, должны следовать следующему алгоритму:

• Нужно попросить у продавца предоставить справку об отсутствии у него долгов, либо лично обратиться и получить ее в управляющей компании либо ТСЖ. Может быть и так, что УК, действующая на данный момент, стала управлять домом уже после момента регистрации права собственности продавца. В этом случае нужно запросить справки у тех компаний, которые управляли домом раньше. На все это понадобится время, однако у покупателя будет полная уверенность в том, что отсутствует долг за капитальный ремонт.
• Следует уведомить УК или ТСЖ о смене собственника. Если есть какой-либо долг за капремонт, то предыдущему собственнику, следует показать справку, которая была выдана в ТСЖ. Может он не хотел обманывать покупателя, и в таком случае долг он оплатит добровольно.

В ряде регионов нашей страны гражданам стали объяснять, каким образом они могут узнать долг за капремонт с помощью сети интернет. На данный момент нет какого-то единого сервиса, где всем желающим можно узнать свой долг за капитальный ремонт, но ряд субъектов РФ дают доступ у различным региональным программам.

Так, например, в Челябинской области был запущен особый интернет-сервис, благодаря которому жители региона могут получать информацию относительно суммы коммунальных счетов и капитальному ремонту как можно быстрее, а не ждать счета по почте.

Как поступить, если приобретена квартира с долгом

Те граждане, которые приобрели квартиру с долгом за капремонт, по совету экспертов по недвижимости, лучше всего признать ошибку и оплатить долг самостоятельно. Нет смыл затевать судебное разбирательство, если сумма небольшая. Но если задолженность крупная, то можно подать иск на бывшего хозяина, но, как показывает практика, подобные судебные решения, связанные с долгами за капитальный ремонт, достаточно редко решаются в пользу нового владельца. Суды весьма неохотно берутся за рассмотрение подобных дел и полагают, что никто, помимо самого покупателя не должен платить за собственную невнимательность.

Если не было проведено необходимых проверок об отсутствии долгов за капремонт, суд может посчитать, что покупатель был согласен приобрести квартиру с задолженностью. Возможно, это могло послужить поводом для получения скидки.

При этом, ст. 158 ЖК РФ вызвала немалый резонанс, и уже теперь депутаты ведут споры относительно справедливости того, порядка, по которому новый собственник должен оплачивать долги за капитальный ремонт.

В 2016 году в Думу обратились депутаты Ставрополья и пожаловались на существующий порядок. Тем не менее, ведомства подвергли весьма резкой критике подобную инициативу чиновников, но при этом механизмы по сбору взносов, которые действуют на данный момент, достаточно неэффективны, и по статистике та сумма, которая собрана на самом деле, составляет примерно половину ожидаемой.