С чего начать строительство дома - строим загородный дом своими руками

Промышленная группа «ГенМонтаж». Полный цикл строительных работ, поставки строительных материалов

Прежде чем начать строить дом, важно все хорошенько продумать и оформить все нужные для этого документы. Если у вас имеется четкий план действий, вы сможете выполнить все строительные работы качественно и сравнительно быстро. Не всем сразу понятно с чего начать строительство дома. Что нужно сделать в первую очередь? Надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом.

Содержание:

Выбор участка
Расчет средств
- Учитываем строительные процессы
Юридическое оформление земли
Особенности разработки проектов домов
- Последовательность проектирования
- Эскиз
Рабочий проект
Разрешение на строительство при ИЖС

С чего начать строительство дома - строим загородный дом своими руками

Выбор участка

Казалось бы, что тут такого? Купил участок, который по карману и все. Однако при выборе земельного участка важно учесть много разных моментов. Помните, что участки в престижных районах крупных городов, и тем более административных центров, стоят дорого.

Если земельный участок расположен в хорошем районе, имеет большую площадь и низкую цену, то важно проверить нет ли каких-то проблем с ним. Низкая цена может быть обусловлена наличием юридических проблем, решать которые после покупки придется вам.

При выборе земельного участка под строительство дома важно учесть такие факторы:

Возможность электрификации и телефонизации.
Возможность телефонизации при необходимости.
Инфраструктура: близость школы, аптеки, больницы и почты.
Муниципальное обслуживание.
Удаленность участка от соседних домов.
Экологическая обстановка.

Размер

Первым делом определите площадь земли, которую хотите приобрести. Дом должен быть примерно в 10 раз меньше приусадебного участка. При этом трезво оцените свои силы, ведь чем больше будет у вас земли, тем больше с ней будет работы. Но с другой стороны, если вы купите мало земли, то при необходимости вы не сможете расширить свои владения.

Как большой по площади участок, так и маленький имеет свои плюсы и минусы. Например, небольшую территорию значительно проще озеленить и облагородить, да и средств на ее ограждение понадобится на порядок меньше. Очевидным минусом может стать недостаток места для строительства хозблока. Также у вас наверняка не будет места для хранения дров/угля.

Если разумно распределить участок, то даже на самом маленьком его представителе, хватит места для всех основных построек, зонирования и организации уютной обстановки.

На большом участке можно реализовать любую задумку. Но и обойдется облагораживание таковой территории гораздо дороже. Здесь вы можете построить коттедж, бассейн, домик для игр детей, пруд, теннисный корт, да в общем все что пожелает ваша душа. Большой огород обязывает к его уходу, но если вы достаточно обеспечены, то эту работу вместо вас может выполнять ваш личный садовник.

Как бы там ни было, земля – это выгодная инвестиция, в плохие времена, вы всегда сможете продать участок частями или целиком.

Собираем информацию

Если вы решили купить землю, то обращайте внимание на все детали. Чем больше информации об участке вы соберете, тем быстрее сможете принять решение о покупке. Получить дополнительные сведения вы можете в органах местного самоуправления.

Информацию о земле вам также могут предоставить соседи. Изучите криминальную обстановку и намерения власти по отношению к конкретно выбранному вами участку земли. Всякая информация может оказаться для вас полезной.

Коммуникации

На некоторых участках земли отсутствует доступ к воде. Чтобы предположительно составить смету расходов и работ по подключению воды и электричества, узнайте, как далеко от участка есть источники коммуникаций. Так вы узнаете реально масштабность работ.

Если доступ к централизованному источнику водоснабжения на участке невозможен, то решить проблему можно, пробурив скважину. Это может быть непросто, да и обходится бурение и подключение оборудования не дешево. Также учтите, что не все грунты можно пробурить. Например, если в земле есть большие гранитные валуны, то пробурить их вы не сможете.

Чистая вода обычно находится на глубине 20 м. Чтобы убедиться, что участок пригоден для бурения скважины, узнайте показания СЭС об уровне химического и бактериологического загрязнения. Неплохо бы взять на пробу воду у соседей, у кого такая скважина. Иногда и на такой глубине нет хорошей воды, так как она может быть загрязнена.

Тип грунта

Выбор вида фундамента будет полностью зависеть от типа грунта. Проведите исследования грунта до покупки участка. Это особенно важно, если почва под ногами вызывает у вас сомнения. Но будьте разумны в своих ожиданиях, ведь идеальных условий для строительства дома вам не найти.

Выбор типа местности

При выборе участка следует обращать внимание и на его расположение. Если купить землю возле леса, то появляется возможность наслаждаться свежим воздухом хвойного леса. Вы будете каждое утро просыпаться под пение птиц.

Но наряду с положительным сторонами, у участка возле леса есть и отрицательные. Например, вы можете сталкиваться с вторжением на участок лесных вредителей, таких как насекомые и грызуны. Дикорастущие растения и старые деревья будут впитывать все полезные вещества с вашего участка, в том числе и воду. Кроме того, участок возле леса может быть полностью затененным, что не очень хорошо сказывается на росте и развитии многих культурных растений.

Земля на холме наиболее освещенная, она буквально залита солнечным светом. Однако здесь тоже могут возникнуть свои трудности. Многие владельцы домов на таких участках борются практически постоянно со смыванием грунта, укладкой фундамента и тропинок. На холмах нужно обязательно позаботиться о наличии системы полива.

Дом в низине – это практически идеальное место, так как здесь нет проблем с ветром и сухостью почвы. Недостаток низин в том, что на таких участках обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому может понадобиться устройство дренажной системы. При строительстве дома и хозяйственных построек важно позаботиться о качественной гидроизоляции.

Любой участок земли, то ли на равнине, то ли на холме, в поле или возле леса нужно грамотно обустроить, чтобы он радовал глаз при минимальных трудозатратах.

Больше информации о том, как выбрать участок вы можете получить, просмотрев видеоматериал:

Расчет средств

Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м² обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м² обойдется вам в 65000 долларов.

Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.

Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить около 40% его стоимости.

Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.

Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.

Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.

Учитываем строительные процессы

Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:

На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования.
Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы.
Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов.
Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств.
Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.

Юридическое оформление земли

Оформление участка – это сложный процесс. Он состоит из комплекса кадастровых работ, которые направлены на приведение документов по участку земли в соответствие с законодательством РФ. После этого нужно сформировать пакет документов в Регистрационную палату вашего города. Это необходимо для получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Поскольку люди все больше стремятся к проведению времени на природе, на дачных участках, то оформление земли является особенно актуальным вопросом для физических лиц.

Оформление участка в собственность

Если вы уже выбрали и приобрели земельный участок, то самое время его оформить. Единственного алгоритма действий при оформлении земли не существует. В каждом отдельном случае учитываются отдельные нюансы. Поскольку оформляющие документы госструктуры не имеют времени на длительные разъяснения, то самостоятельное оформление участка в собственность нередко затягивается и сопровождается большими растратами.

Важнее всего и при этом сложнее всего оформить юридически правильно оформить земельный участок в собственность/аренду.

Согласно упрощенной системе оформления документов на право собственности на участок земли от владельца требуется предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности:

Свидетельство, которое подтверждает право заявителя на землю. Его можно получить в законном порядке уполномоченным государственным органом.
Акт, который подтверждает предоставление земли заявителю на регистрацию права собственности. Его можно получить в органах государственной власти либо местного самоуправления, действующего на момент выдачи документа.
Выписка из Похозяйственной книги, подтверждающей право заявителя на землю. Ее можно получить только в тех случаях, когда участок используется только для ведения подсобного хозяйства в целях личного использования.
Любой документ, выданный действующим законодательством РФ, который удостоверяет/устанавливает право заявителя на землю.

Согласно стандартной системе оформления прав собственности на землю от ее владельца требуется такой пакет документов:

Кадастровый паспорт на участок земли с уточненными границами и площадью. Если у вас нет Кадастрового паспорта, то следует провести межевание.
Документы, в которых содержится информация о праве гражданина на земельный участок. Тут имеется ввиду право пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования участком.
Договор купли – продажи земли.
Копия документа, удостоверяющего личность.

Оформление земли под застройку

Рассмотрим оформление земли под строительство на примере участка, расположенного в г. Москва. Итак, в нашем случае для получения земельного участка под строительство, который будет оформляться как аренда на срок строительства, следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (далее будет использоваться слово – Департамент) с заявлением.

После того как будет набрано достаточное количество заявителей, Департаментом будут назначены торги. О дате их проведения каждого заявителя будет предупреждено заранее. На торгах заявитель сможет приобрести не сам участок, а право строительства на нем. Впоследствии он сможет выкупить участок у города либо оформить его в аренду.

После того как аукцион выигран Департаментом будет обозначен срок строительства объекта на данном участке земли. За этот период нужно закончить строительство, ввести строение в эксплуатацию и оформить документы о праве на землю. За период строительства с вас будет взиматься арендная плата за участок.

За предоставление земли под строительство в Московской области несет ответственность местная Администрация. В этом случае процедура торгов ведется по той же схеме, что и в Москве.

Оформление купли – продажи

Перед проведением оформления Договора купли – продажи сделайте тщательную проверку документов на землю. При личной встрече с продавцом потребуйте у него оригинал документа, удостоверяющего личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Так, вы убедитесь в том, что продавец желает продать свой, а не чужой участок земли. Если вам предоставляют только копии документов, то о заключении сделки не может быть и речи. Это обусловлено тем, что копия свидетельства могла быть выдана владельцу при аресте участка либо при изъятии документа в случае проведения судебных разбирательств по нему.

Свидетельство может быть выдано только, если владельцем был предоставлен документ о праве на объект недвижимого имущества. Это может быть договор дарения, постановление главы района, права на наследование или купли – продажи.

Если продавец земли третье лицо, например, представитель собственника либо риелтор, то важно внимательно изучить доверенность, которая должна быть обязательно действующей и заверенной в нотариальной конторе. Кроме того, в доверенности должны быть прописаны полномочия представителя. Например, имеет ли он право подписывать договор сделки, какую недвижимость ему доверено продать, какова стоимость земли.

Также вам нужно запросить у продавца Кадастровый паспорт участка земли. В нем должна быть прописана следующая информация:

Месторасположение участка, то есть адрес.
Кадастровый номер земельного участка.
Категория земли.
Площадь участка.
План границ.
Сведения о правообладателе.
Сведения о частях земельного участка.

Продавец обязуется предоставить информацию об уплате налогов на землю. Если речь идет о покупке земли в садовом товариществе, то вам нужно потребовать справку об отсутствии задолженности, подписанную председателем товарищества. В процессе общения с продавцом, выясните сколько соток было выделено продавцу согласно документам и сколько он продает на самом деле. Дело в том, что некоторые граждане сами прирезают себе дополнительные площадки. Узнать сведения об этом можно при помощи геодезических замеров. Для этого обратитесь в независимую организацию.

После проведения сделки вы уже не сможете предъявить претензий продавцу о несоответствии площади участка и его границы. Если вы не обратили внимание на эти моменты при осмотре, то после сделки уже нет смысла спорить с продавцом по этому поводу.

Если вы осмотрели всю документацию на землю и решили ее купить, то теперь нужного оформить сделку купли – продажи участка, заключив между сторонами нотариальный договор. Если объект недвижимости является семейной собственностью, то при заключении сделки должно быть предъявлено письменное согласие второго супруга продавца участка земли, как объекта их совместного владения.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то право его представителя на возможность заключения сделки должно быть письменно подтверждено владельцем фирмы, акционерами или советом директоров о продаже/покупке этого участка.

В договоре купли – продажи должна быть прописана подробная информация об объекте недвижимости, а именно адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка и т. д. Также должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость земли, условия расторжения договора либо обстоятельства ограничения вступления в законную силу договора купли – продажи.

К нотариальному договору должна прилагаться графическая часть, на которой было бы отображена конфигурация земельного участка. Все нюансы в договоре нужно подробно изложить, так вы сможете обезопасить себя в процессе заключения сделки. Договор купли – продажи не регистрируется. Зарегистрировать нужно переход права собственности на землю от продавца к покупателю. Для этого обеим сторонам нужно подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

Особенности разработки проектов домов

Прежде чем приступить к стройке нужно продумать и нарисовать проект. И тут нет особого различия будет это коттедж за городом или малогабаритный дачный домик. Разработав проект, вы сможете рассчитать стоимость всех материалов и работ с максимально возможной точностью. А это, в свою очередь, посодействует завершению строительных работ точно в оговоренный срок.

Сегодня многие фирмы и компании готовы разработать для своих клиентов индивидуальный проект или продать уже готовый. Цены на такие услуги довольно высокие, но при желании сэкономить, вы можете осуществить разработку проекта самостоятельно.

Последовательность проектирования

Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с назначением дома – будет ли это основательный дом для круглогодичного проживания или всего летняя дача. Также важно просчитать количество комнат для домочадцев и гостей.

Далее определите наличие дополнительных объектов строительства на участке. Подумайте нужен ли вам гараж? Если да, то на сколько машин он должен быть рассчитан? Также определите расположение септика, скважины, бани и других объектов, непосредственно влияющих на габариты и месторасположение дома на участке.

Перед проектированием следует учесть геодезические исследования, а также уклон участка. В проекте важно учесть даже образ жизни владельцев. Если вы хотите подчеркнуть фасад дома и ухоженный двор, то дом лучше построить в глубине участка. Но если вам хочется создать укромную, изолированную от посторонних глаз зону отдыха, то дом лучше построить в начале участка, так чтобы он загородил внутренний двор.

Все это также должно быть учтено в генплане участка. Так вы сможете сэкономить время и средства. В соответствии с разметкой первым делом нужно подготовить стоянку для машин, осуществить монтаж септика, пробурить скважину и провести коммуникации.

Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома.

Эскиз

Разработать эскизный проект несложно, поэтому эта задача вполне по силам каждому. На основании такой зарисовки опытный архитектор сможет сделать наброски планировки, определить стиль.

В эту часть проекта входит план застройки, этажность дома и вид крыши. Также нужно отобразить вид фасада и поперечный/продольный разрез дома.

На этих чертежах должны быть отмечены материалы, применяемые для строительства дома, а также конструктивные особенности всех элементов строения. На основании этих данных можно будет разработать рабочий проект, служащий руководством для строителей.

Рабочий проект

Поскольку в рабочем проекте нужны конкретные цифры, то разработать его не так просто.

Архитектурная часть

В архитектурной части рабочего проекта должны быть прописаны размеры комнат и точное их расположение. Также на этом этапе продумываются дополнительные помещения и места расположения окон/дверей.

Окончательно определяется материал, из которого будет строиться дом. Это важно, так как от него зависит толщина стен, наклон крыши, размеры оконных и дверных проемов. Таким образом, на этом этапе нужно разработать комплект чертежей с пояснениями. Выполнить эти работы можно вручную, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше воспользоваться разработанными для этих целей компьютерными программами.

Конструктивная часть

Теперь нужно провести расчет всех элементов дома. Здесь нужно выбрать тип фундамента и его заглубленность. Также необходимо определить пирог стен, осуществить выбор межэтажных перекрытий, рассчитать дымоход и расположение стропил.

Таким образом, у вас получится набор чертежей с конструкцией стен, планом расположения перемычек, балок, стропильной системы, межэтажной лестницы и т. п. Чем четче будет просчитано количество материала, тем точнее можно будет осуществить его закупку, не потратив при этом лишних средств.

Инженерно-техническая часть

Этот этап разработки включает в себя расчет и проектирование различных коммуникационных систем, таких как канализации, вентиляции, водоснабжения, электрооборудования и отопления.

В этом проекте должны быть прописаны поэтапные работы по прокладке всех вышеизложенных коммуникаций. Здесь должна быть указана подробная информация о расчетной мощности здания, о системе заземления для защиты от удара молнии, о разводке электросети.

Дизайнерская часть

Теперь нужно определиться с выбором цвета фасада, стен, крыши, внутренней отделкой помещений. Хорошо бы на этом этапе спроектировать и расположение мебели в комнатах.

Для частного застройщика создание проекта своими руками рационально только при условии самостоятельного строительства дома. Если вы получите такой проект от архитектора, то без наличия опыта в проектировании, вам будет сложно разобраться в чертежах и надписях к ним.

С одним из вариантов проектов одноэтажного дома вы можете ознакомиться, просмотрев видео:

Разрешение на строительство при ИЖС

Подключиться к коммунальным сетям невозможно без получения разрешения на ведение строительных работ. В сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) основным правовым нормативным актом есть Градостроительный кодекс. Поэтому при получении разрешения на ведение строительных работ важно ориентироваться на прописанные в нем нормы.

Если кратко, то разрешение на строительство при ИЖС – это документ, подтверждающий, что проектная документация на строительство соответствует проекту планировки участка и проекту межевания территории. Этот документ наделит вас правом осуществления строительных или реконструкционных работ.

Куда обратиться за разрешением

Разрешение на строительство при ИЖС выдается следующими инстанциями:

Органом местного самоуправления района, в котором находится участок.
Министерством природных ресурсов и экологии РФ и ее территориальными органами, если речь идет о проведении работ с использованием недр земли.
Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте будет использоваться атомная энергия.

Если вам нужен полный перечень разрешающих строительство инстанций, то вы можете узнать его из Градостроительного кодекса. Вероятнее всего при ИЖС такие ситуации не возникнут, но лучше узнать об этом заблаговременно.

Если вы начали строительство без разрешения ИЖС, то помните, что до 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации.

Получить разрешение на строительство нужно, хотя бы исходя из следующих двух причин:

Если вам нужно взять кредит в банке для строительства дома, то в числе документов может потребоваться разрешение на ведение строительных работ.
Для подключения коммуникаций вам также будет нужно разрешение на строительство.

Оформление и ценовой диапазон разрешительной документации

Подать документы на разрешение строительства можно при обращении заявителя в соответствующий орган через МФЦ и представителя. Первоначально вам нужно собрать пакет документов:

Градостроительный план участка.
Доверенность, в случае если подача заявления осуществляется через представителя.
Правоустанавливающий документ на участок.
Удостоверение личности обратившегося.
Проектная документация. Сюда входит пояснительная записка, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, при необходимости план сноса объектов капитального строительства.
Если проектная документация выдавалась негосударственным органом, то нужно предоставить документы, которые предоставляют право юридического лица на осуществление такой экспертизы.
Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства.

Законодательством предусмотрено, в которых подготавливать проектную документацию необязательно. Например, если речь идет об объекте ИЖС, а именно отдельно стоящем доме не выше трех этажей, предназначенного для одной семьи. Это позволит застройщику осуществить сбор проектной документации по своему усмотрению для предоставления в органы, выдающие разрешение на ведение строительства.

В течение 10 дней после подачи заявления и предоставления документации, уполномоченный орган проверяет и сверяет предоставленные документы и проектную документацию с требованиями градостроительного плана. В итоге вам будет вынесен один из этих вердиктов:

выдать разрешение на ведение строительства;
отказать в выдаче разрешения.

При выдаче разрешения не нужно платить госпошлину, эта услуга бесплатна.

Если вам отказали в строительстве, то вы можете обжаловать это решение, выступив в суде в качестве истца. Разрешение на ИЖС выдается на десяти летний срок. После выдачи разрешения вам следует предоставить в орган власти, от которого вам было выдано разрешение, документацию об этажности, площади дома и инженерных изысканиях. Принести эти документы нужно в течение 10 дней после выдачи разрешения ИЖС.

Случаи, когда не нужно разрешение

Законодательством были предусмотрены случаи, в которых не нужно получать разрешение на ИЖС:

Строительство на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
Строительство гаража, если участок не предоставлен собственнику для ведения предпринимательской деятельности.
Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. В их числе киоски и павильоны.
Изменение частей объектов строительства, если действия не приводят к существенным изменениям.
Строительство сооружений для вспомогательного использования.

Регистрация права собственности объектов ИЖС

Территориальное управление Росреестра является органом, который ответственен за регистрацию права собственности на объекты ИЖС. Эта услуга платна, ее стоимость составляет 350 р., текущую цену вы можете узнать в территориальном управлении Росреестра.

Для регистрации вам понадобится пакет документов. Если право на землю зарегистрировано и о нем записано в ЕГРП, то вам нужно предоставить:

Заявление о регистрации права.
Паспорт заявителя.
Если документы подает представитель, то нужна доверенность на его полномочия.
Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
Кадастровый паспорт.

Если земля не зарегистрирована в установленном порядке, то предоставить нужно такие документы:

Кадастровый паспорт.
Заявление.
Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
Паспорт заявителя.
Если документы предоставляет представитель владельца земли, то нужен документ, подтверждающий его полномочия.
Документ, подтверждающий нахождение объекта ИЖС в пределах этого участка.
Правоустанавливающий документ на участок.

После подачи заявления и пакета документов нужно подождать 10 рабочих дней. Именно столько времени отведено законом на проверку документов.

Вам может быть предоставлен один из результатов:

Выдача свидетельства о праве собственности на землю.
Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.

Если отсутствуют сведения об участке в государственном кадастре недвижимости при регистрации права собственности на землю, то может быть принято решение о временной остановке регистрации либо отказе.

Прекращение действия разрешения

В случае ИЖС разрешение выдается сроком на 10 лет. В остальных случаях срок разрешения можно продлить при обращении в органы власти. В Градостроительном кодексе предусмотрены обстоятельства, при которых разрешение на строительство может быть аннулировано. Это может произойти в следующих случаях:

Отказ владельца от права собственности на землю.
Если право собственности на землю прекратилось принудительно, в том числе путем изъятия земли у владельца для государственных нужд.
Прекращение права пользования недрами, если оно нужно для продолжения строительных работ.
Расторжение договоров, на основании которых у гражданина РФ появилось право на землю.

В течение 30 календарных дней с момента прекращения права на участок органом, который выдал разрешение на ведение строительства, принимается решение о возможности отзыва разрешения. Оно может быть принято на основании:

уведомления соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
уведомления уполномоченного органа о том, что владелец участка больше не имеет прав на его использование.

Ответственные за выдачу разрешения органы власти в порядке межведомственного взаимодействия, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что прав на землю у конкретного гражданина больше нет.

Некоторые особенности

При переходе права на земельный участок/объект капитального строительства от одного владельца к другому переоформлять разрешение на проведение строительных работ не нужно. Единственное условие – срок годности разрешения, он должен быть действительным.

Если земля, на которой выполняется строительство подлежит объединению, разделу либо выделению, то продолжить строительство объекта можно, но при этом нужно получить новый градостроительный план земельного участка.

Если в процессе строительства дома органами власти были выявлены нарушения в оформлении документов, то они уполномочены вынести владельцу участка предписания об устранении недочетов. На этот период строительный процесс будет прерван.

Достоинства и недостатки ИЖС

Владельцы участков, предназначенных для ИЖС имеют несколько существенных преимуществ:

Они не зависит от других собственников, если собственность не общая.
Есть возможность принимать участие в государственных программах поддержки строительства.
Владелец может иметь прописку на участке, что позволит ему пользоваться услугами соц. учреждений.
Возможно строительство жилого дома без лишней волокиты по вопросу перевода земли в иную категорию.

Единственный недостаток ИЖС – это невозможность возведения на участке дома смешенной этажности или таунхауса.

Получение разрешения на проведение строительных работ и проектирование дома – дело, требующее времени и финансовых затрат, однако при наличии таких документов у вас впоследствии не возникнет проблем при вводе жилья в эксплуатации.